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楼市迎来松绑“新政”,对购房者却是“利好”
2022-07-20

在2019年的时候,全国各大城市对于楼市调控的态度是持续收紧的,包括对房价的稳定和对”房住不炒“政策的落实。这让很多城市的房地产市场开始趋于冷淡,各大房企同时也面临着很大的资金压力。这一方面是因为很多城市的房产销售量在持续下滑,房企拿不到流动资金,另一方面也是因为房企的融资通道被收紧了,房企在面临还债潮的同时面临着更大的压力。  打开网易新闻查看更多图片  而这次疫情的爆发对于这些资金压力本来就很大的房企来说无疑是雪上加霜,因为这段时间没有人出门买房,所以房企的资金压力就变得更大了。也正是因为如此,从今年的1月份开始,破产的小房企数量一直在增加,2月的前十天,破产的房企数量就有20家,平均一天破产2家。  为了保障疫情之后房企的正常运营,近段时间有不少城市纷纷对之前的楼市调控松绑,多地政府密集出台涉房类政策。而就在近日,苏州也出台了楼市相关的松绑“新政”。要知道,苏州的楼市一向都是比较火热的,房价的上涨速度也很快,所以从2019年开始,苏州的楼市调控一直都是在收紧的,而这次的松绑可以说是非常难得的。  在2月19日,苏州市自然资源和规划局发布《通知》,对土地出让相关规则进行了调整。其中要求地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。  不仅如此,这个新的《通知》中还规定,对于已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。其实这个“新政”也就意味着苏州正式打开了现房销售、封顶销售限制,这是楼市调控持续加码后难得的松绑。  在很多人看来,这种楼市的松绑政策是利空,因为这很有可能会助涨房价。事实上,苏州的这个政策对于购房者而言反倒是一个利好,因为这个政策让房地产市场更有信心,同时也能提高房企预销售方面的灵活度,加快房企资金回笼。最重要的是可以降低企业成本,这反倒是给了房企一个降价促销的“台阶”,这就是购房者的利好。  那么购房者在今年到底要不要买房呢?  对于这个问题,要先明确一点,“一城一策”这个调控战略是我国针对楼市长期实施的,虽然目前苏州出现了楼市的松绑政策,但并不意味着其他城市也会松绑。因为,购房者在考虑要不要买房的时候,最好要先看目标城市的调控政策走向,如果有利好的话可以考虑再等等。